主题：2014房产税的小道消息，看看也不亏啊

一、限购政策退出，代之以税收手段 

1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项： 
　　1)2013年12月31日以前，全国城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；
　　(2)2013年12月31日以前，全国地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延； 
　　(3)2014年12月31日以前，全国城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延； 
　　4)2014年1月1日起，全国城市(镇)的住宅限购政策停止执行； 
　　(5)2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。 
　　国务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备时间。 

2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知，决定以下事项：
　　(1)购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政策的长期化、法制化； 
　　2)购买第二套住宅，贷款利率不低于基准利率的110%，首付五成以上； 
　　(3)购买第三套及以上住宅，一律不予发放购房贷款。 

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房的惩罚。 

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。 

4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。 

6、房产人(业主)必须持有以上完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报政府主管部门备案。 

小道消息，值得打听啊